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VIVA STAR

Q: VIVA STAR和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，VIVA STAR 比 中山區 整體低約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路85巷62號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路85巷62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 617萬 556～679 萬・9.4 坪 × 65.6 萬/坪

成交熱度

20/20 37 筆可查成交

區內價位

11/20 較中山區整體 -7%

屋齡

13/20 18 年（2008 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區林森北路85巷62號

所在路段林森北路

完工年民國 97 年（約 18 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

VIVA STAR 行情解讀

臺北市中山區的「VIVA STAR」位於臺北市中山區林森北路85巷62號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.6 萬/坪，多數成交落在 55 到 79 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 VIVA STAR 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體低約 7%（中山區整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

VIVA STAR屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 65.6 萬/坪

門牌臺北市中山區林森北路85巷62號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-01-11	林森北路８５巷６２號五樓	885 萬	94.07	9.41	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-20	林森北路８５巷６２之１號	220 萬	21.74	10.12	一層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-20	林森北路８５巷６２號	2,780 萬	45.52	61.07	一層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-20	林森北路８５巷６２號五樓之１	720 萬	79.37	9.07	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-18	林森北路８５巷６２號七樓之３	500 萬	86.31	5.79	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-30	林森北路８５巷６２號三樓之５	660 萬	84.34	7.83	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-23	林森北路８５巷６２號六樓之１	550 萬	87.41	6.29	六層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-04	林森北路８５巷６２號四樓之３	698 萬	72.63	9.61	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-21	林森北路８５巷６２號二樓之２	768 萬	71.12	10.8	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-27	林森北路８５巷６２號７樓之１	400 萬	66.78	5.99	七層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-11-12	林森北路８５巷６２號８樓	780 萬	56.55	13.79	八層/八層	套房(1房1廳1衛)
2017-01-08	林森北路８５巷６２號七樓	415 萬	69.29	5.99	七層/八層	套房(1房1廳1衛)
2016-05-27	林森北路85巷62號5樓	600 萬	63.78	9.41	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2016-03-28	林森北路85巷62號6樓之2	500 萬	62.87	7.95	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2016-03-21	林森北路85巷62號6樓之1	420 萬	66.75	6.29	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2015-06-24	林森北路８５巷６２號二樓之２	710 萬	65.75	10.8	二層/八層	套房(1房1廳1衛)
2015-06-22	林森北路85巷62號2樓之5	550 萬	70.28	7.83	二層/八層	套房(1房1廳1衛)
2015-03-18	林森北路85巷62號二樓之3	645 萬	67.11	9.61	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-08	林森北路85巷62號3樓之5	556 萬	71.05	7.83	三層/八層	套房(1房1廳1衛)
2015-02-13	林森北路８５巷６２號七樓之２	610 萬	68.26	8.94	七層/八層	套房(1房1廳1衛)
2015-01-26	林森北路85巷62號五樓之3	640 萬	66.59	9.61	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2014-06-12	林森北路８５巷６２號	3,686 萬	51.78	71.2	一層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-05	林森北路85巷62號5樓之2	780 萬	72.23	10.8	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2014-03-30	林森北路８５巷６２號六樓之５	530 萬	67.73	7.83	六層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-14	林森北路８５巷６２號七樓之３	380 萬	65.6	5.79	七層/八層	套房(1房1廳1衛)
2013-12-30	林森北路85巷62號5樓之2	598 萬	55.37	10.8	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2013-12-30	林森北路85巷62號4樓之2	700 萬	64.82	10.8	四層/八層	套房(1房1廳1衛)
2013-10-03	林森北路85巷62號6樓之5	443 萬	56.61	7.83	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2013-07-20	林森北路85巷62號四樓之2	580 萬	53.71	10.8	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-26	台北市中山區林森北路85巷62號4樓之5	488 萬	62.36	7.83	四層/八層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 97 年（屋齡約 18 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 370 公尺）、林森北路站加油站（加油站，約 497 公尺）、華山市場（市場，約 608 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 47 公尺、最近停車場「長安東三站停車場」 56 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 93 公尺、最近公園「正守公園」 215 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 62.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-12-03	林森北路85巷62號	450 萬	49.6	9	套房
2013-05-20	林森北路85巷62號	563 萬	62.1	9	套房
2013-05-21	林森北路85巷62號	405 萬	61.6	7	套房
2013-05-08	林森北路85巷62號	470 萬	60.1	8	套房
2013-06-05	林森北路85巷62號	566 萬	52.4	11	套房
2013-06-21	林森北路85巷62號	365 萬	60.9	6	華廈
2013-06-26	林森北路85巷62號	488 萬	62.4	8	套房
2013-06-24	林森北路85巷62號	670 萬	62	11	套房
2013-07-20	林森北路85巷62號	580 萬	53.7	11	華廈
2013-10-03	林森北路85巷62號	443 萬	56.6	8	套房
2013-12-30	林森北路85巷62號	598 萬	55.4	11	套房
2013-12-30	林森北路85巷62號	700 萬	64.8	11	套房
2014-03-14	林森北路85巷62號	380 萬	65.6	6	套房
2014-03-30	林森北路85巷62號	530 萬	67.7	8	華廈
2014-05-05	林森北路85巷62號	780 萬	72.2	11	套房
2014-06-12	林森北路85巷62號	3,686 萬	51.8	71	華廈
2015-01-26	林森北路85巷62號	640 萬	66.6	10	套房
2015-02-13	林森北路85巷62號	610 萬	68.3	9	套房
2015-03-18	林森北路85巷62號	645 萬	67.1	10	華廈
2015-03-08	林森北路85巷62號	556 萬	71.1	8	套房